Une fois que vous savez quel est votre budget maximal, vous pouvez entamer la quête du logement idéal. Comment le faire de manière systématique et sensée ?

Bon, vous avez maintenant une idée précise du montant que vous pouvez et voulez dépenser pour votre logement. Vous savez aussi combien vous pouvez emprunter. Vous obtenez ainsi automatiquement le montant maximal que vous pouvez payer. Mais comment réussir sa quête de logement ?

Faites une liste

La recherche et l'achat d'un logement génèrent beaucoup d'émotions. Intégrer une petite dose d'objectivité peut donc s'avérer utile. Il peut par exemple être pratique d'établir une liste très concrète de souhaits ou d'éléments dont la présence est indispensable. Ceux-ci différent pour tout le monde, y compris entre conjoints. Essayez de dresser une liste des éléments essentiels et des choses à éviter. Prenons un exemple :

• Très certainement :
  • Terrasse d'au moins 20 m2
  • 3 chambres à coucher
  • Garage ou box

• Certainement pas :
  • Rue animée
  • Vue des voisins sur le logement

Effectuer une recherche ciblée

Vous pouvez ensuite effectuer une recherche ciblée dans une région spécifique. Le plus facile est de se servir de l'un des nombreux sites web immobiliers. Vous pouvez créer des recherches et être averti par courrier électronique dès qu'apparaît un nouveau logement correspondant à vos attentes.

N'hésitez pas à impliquer vos amis et votre famille. Quant à vous, passez au peigne fin vos quartiers préférés. Il est aussi utile de chercher un agent immobilier. Expliquez-lui exactement ce que vous voulez et ce que vous pouvez dépenser.

Visite du logement

Si vous découvrez un logement qui correspond à vos critères et qui vous plaît, contactez le propriétaire ou l'agent immobilier pour organiser une visite. Visitez la maison de fond en comble et enregistrez bien toutes les informations. Si vous n'êtes pas tout à fait sûr de vous, allez-y avec quelqu'un qui s'y connaît mieux. Soyez critique et attentif à tout problème : remontées capillaires, fuites dans la toiture, fenêtres usées… Gardez à l'esprit que tout ne doit pas être parfait, mais que cela doit par contre se refléter dans le prix.

Posez des questions

Une visite est aussi le moment d'en savoir plus sur le logement. Pourquoi le propriétaire s'en va-t-il ? Depuis combien de temps habite-t-il le logement ? Quelle est la relation avec les voisins ?

Essayez également de savoir combien d'autres personnes sont intéressées. Si nécessaire, renseignez-vous sur les possibilités de faire une offre inférieure au prix demandé.

Formalités administratives

Lors de la visite, vous pourrez généralement déjà consulter de nombreux documents intéressants, que nous énumérons ici.

• Certificat PEB (performance énergétique du bâtiment) ; EPC en Flandre. Ce document vous indique dans quelle mesure le logement est énergivore. Ces labels différent selon le fait que l’on habite en Flandre, en Wallonie ou dans la Région de Bruxelles-Capitale. Vous trouverez également sur ce certificat des conseils pour améliorer la performance énergétique du logement.
• Extrait urbanistique : c'est ainsi que vous saurez si des infractions en matière d'urbanisme ont été commises.
• Attestation du sol : ce document vous indique si le sol est pollué ou non. En Flandre, une attestation relative à l’amiante est également obligatoire en cas de vente du bâtiment.
• Zone inondable ou pas : y a-t-il un risque d'inondation à cet endroit ?
• Homologation de l'installation électrique : ce document vous permet de savoir si l'installation électrique est conforme. Si tel n'est pas le cas, vous devez, en tant que nouveau propriétaire, la faire régulariser et homologuer dans les dix-huit mois suivant la passation de l'acte. Un électricien peut rapidement vous dire combien cela va coûter.

Toutes ces informations vous aident à déterminer si la maison répond à vos souhaits et attentes. Il peut parfois s'avérer judicieux de revenir voir le logement, éventuellement en compagnie d'un expert.

Cela n'arrivera peut-être pas lors de votre première visite, mais le moment viendra où vous serez prêt à faire une offre… Vous apprendrez tout à ce sujet dans l'article suivant.